宅建試験過去問平成18年度　問43　解答　解説

問43　宅地建物取引業者 (消費税課税事業者) が、宅地建物取引業に関して報酬を受領した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せとして、正しいものはどれか。なお、この場合の取引の関係者は、Ａ、Ｂ及びＣのみとする。

ア　Ａは、ＢからＢ所有の宅地の売却について代理の依頼を受け、Ｃを買主として代金３，０００万円で売買契約を成立させた。その際、Ｂから報酬として、１２６万円を受領した。
解説：違反しない。・・・まず、報酬の限度額を計算します。
①3,000万円×3％+6万円＝96万円
②代理なので96万円×2＝192万円
③消費税課税事業者なので192万円×1.05＝201万6000円
201万6000円が報酬の限度額なので、126万円しか受領していないので、違反しません。

イ　Ａは、ＢからＢ所有の宅地の売却について代理の依頼を受け、Ｃを買主として代金１，０００万円で売買契約を成立させた。その際、Ｂから報酬３０万円のほかに、Ｂの特別の依頼による広告に要した実費１０万円を受領した。
解説：違反しない。・・・選択肢ア同様、報酬の限度額を計算します。
①1,000万円×3％+6万円＝36万円
②代理なので36万円×2＝72万円
③消費税課税事業者なので72万円×1.05＝75万6000円
75万6000円が報酬の限度額なので、30万円しか受領していない。また、特別の依頼による広告費は、報酬とは、別で実費した額を受領することができます。

ウ　Ａは、貸主Ｂ及び借主Ｃとの間で建物の貸借の媒介契約を締結し、その１か月後にＢＣ間の建物の貸借契約を成立させたことの報酬として、Ｂ及びＣそれぞれから建物の借賃の１月分ずつを受領した。
解説：違反する。・・・宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介契約を締結した場合、依頼者の双方から受領できる報酬の限度額は，借賃の１ヵ月分に消費税を加算した金額です。

１　ア、イ
２　ア、ウ　
３　イ、ウ
４　ア、イ、ウ